تاريخ : | | نویسنده : amouzeshelmi

مهم‌ترين دلايل نوسان نرخ اجاره‌بها, نرخ اجاره‌بها

ميزان اجاره‌بها و تغيير نرخ آن به‌طور كامل وابسته به عرضه و تقاضاي مسكن است، زماني كه قيمت مسكن آنقدر بالاست كه متقاضيان توانايي خريد يك خانه را ندارند به خانه‌هاي استيجاري روي آورده كه اين خود عامل افزايش قيمت در بازار اجاره‌بها است.

 در حالي كه قيمت خريد مسكن در شرايطي است كه متقاضيان براي خريد آن بايد برنامه‌ريزي طولاني‌مدتي داشته باشند، تقاضا به سمت خانه‌هاي استيجاري افزايش يافته و اين خود عاملي براي تغيير نرخ اجاره‌بها است.

هرچند كه آمار تورم سال جاري در بازار اجاره‌بها اعلام نشده‌ است، اما به اعتقاد كارشناسان بالا بودن قيمت خريد و فروش مسكن دليل اصلي نوسان در بازار اجاره‌بها طي دو سال اخير شده‌ است.

از سوي ديگر هرچند بازار اجاره‌بها در دست مالكان است ولي در برخي مناطق مختلف تهران در حالي كه بسياري از مالكان در تلاشند هرچه سریعتر واحد خود را با نرخی منصفانه اجاره بدهند، برخی ديگر از موجران طبق گفته عده‌اي از مشاوران املاک دندان گردي مي‌كنند، چراکه آنها تحت هیچ شرایطی حاضر به اجاره واحدشان با نرخی مناسب و منطقي نیستند و در هر صورت قصد دارند واحدهاي خود را با قیمتی که در نظر دارند به مستاجر اجاره بدهند.

يك كارشناس اقتصاد مسكن در اين باره اظهار مي‌كند: ركود در بازار خريد و فروش مسكن عامل اصلي سيل تقاضا در بازار اجاره‌بها است، در حال حاضر تقاضا در زمينه اجاره‌ي خانه‌ها بالا است و اين خود منجر مي‌شود كه تعديلي در نرخ‌هاي آن صورت نگيرد.

سرحدي معتقد است: سال گذشته طرح تعزيراتي كه براي كنترل اجاره‌بها در آغاز فصل نقل و انتقالات به اجرا درآمد نه تنها تاثيرگذار نبود بلكه باعث شد تا قراردادهاي غير رسمي و پشت نويس شده نيز به وجود آيد كه پيامدهاي بسياري داشت. بهترين راه براي كنترل اجاره‌بها متناسب كردن عرضه و تقاضا و كاهش قيمت خريد مسكن است.

به گزارش ايسنا، زماني كه متقاضيان خريد يك خانه بتوانند خانه‌اي مطلوب با توجه به شرايط خود تهيه كنند قطعا تقاضا از سمت بازار استيجاري كاهش پيدا كرده و قيمت اجاره‌ها نيز تعديل مي‌يابد.

نياز به خانه و سرپناه جزو نيازهاي اساسي هر فرد است، از اين رو اول بايد طرح‌ها و سياست‌هايي در راستاي تعديل قيمت خانه اجرا شود تا در پي آن اجاره‌بها نيز كاهش يابد.

ركود در بازار اجاره بها هرگز از منظر علم اقتصاد به‌وجود نمي‌آيد زيرا از آنجاييكه همه نياز به يك سرپناه دارند در بازار استيجاري قيمت با سرعت بالاتري نسبت به بازار خريد و فروش مسكن رشد مي‌يابد.

اگر افراد نتوانند در بازار استيجاري نيز مسكني مناسب و در شان خود پيدا كنند ناچارند در مراكز دور از شهر در حومه‌ها، شهرهاي جديد يا مسكن‌هايي كه از استانداردهاي مطلوب برخوردار نيست زندگي كنند كه آن هم در نوع خود تبعاتي به دنبال دارد.

از سوي ديگر مالكاني كه عرضه‌كننده واحد‌هاي استيجاري هستند با خالي ماندن واحدها مشكلي نداشته زیرا آنها به عنوان مصرف‌کننده در بازار حضور نداشته بلکه به عنوان یک سرمایه‌گذار در بازار خريد و فروش مسكن و اجاره‌بها فعاليت مي‌كنند./ایسنا

 



رپورتاژ
دوربین مداربسته
چاپ کتاب در یک ماه با هزینه زیر یک میلیون تومان
پاسخ به 7 سوال رایج در مورد عصب کشی دندان
پذیرش مقاله در مجلات معتبر ISI و اسکوپوس
روغن خراطین اصل
تفاوت دینگ با اپلیکیشن‌های تاکسی‌یاب آنلاین
انجام پایان نامه مدیریت
تاریخچه تغییر سرمربی در تیم استقلال تهران
تاریخچه تغییر سرمربی در تیم استقلال تهران
زمان دقیق شرف الشمس در سال ۹۷ چه زمانی است؟
زمان دقیق شرف الشمس در سال ۹۷ چه زمانی است؟
نمایندگی برندها در ایران
آپسان موتورز پارس
روش انتخاب اسباب بازی مناسب کودکان
سامانه جامع مشاغل شهرری
قیمت سرور | قیمت پرینتر | دستگاه حضور غیاب ، دستگاه فتوکپی
فال حافظ
توضیحی درباره صنعت پرورش شتر مرغ
دستگاه حضور و غیاب
تور لحظه آخری پر طرف دار کشورهای تایلند مالزی دبی و کیش

لینک های مفید
آموزش مجازی | بیوگرافی ۹۸ | صندلی هتلی | کاغذ دیواری | کاغذ دیواری | زندگی چت |

قدرت گرفته از : پانا بلاگ


.: :.